徐滇庆：“降价”是营销策略

　　2008新年伊始，各地楼市价格跳水的消息不断。北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授认为，所谓楼市下跌，是假的！

　　徐滇庆分析，房价变动反映出在供求关系上的经济规律。房地产市场有正常需求和投资需求。近年来，住房正常需求十分旺盛。除此之外，在某些地区的房价暴涨中，投机因素起到了推波助澜的作用。特别是中国资金流动性过剩的现象依旧非常严重，大量资金还将继续涌入房地产市场，肯定要反映到房价上来。

　　徐滇庆说，流动性过剩是金融结构出了问题，虽然中央已经在调整，但短期难以有明显的效果，所以房价很可能还要涨上一段时期。

　　那么，如何看待房地产公司的“打折”和“降价”？徐滇庆认为，这些行为都是营销策略，“例如，有的房地产商将原本每平方米12000元的住宅喊价15000元。如今打个折，卖13000元。这叫降价吗？”

（编辑：张颖）